房地产开发项目的土地闲置有什么法律责任？

一、土地闲置的认定

二、法律责任

（一）征收土地闲置费

1. 征收标准

• 对于未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。

• 比如，开发商以 1 亿元的价格取得一块土地，若该土地被认定为闲置满一年，将被征收 2000 万元的土地闲置费。

2. 缴纳期限

• 国有建设用地使用权人应当自《征缴土地闲置费决定书》送达之日起三十日内，按照规定缴纳土地闲置费。逾期不缴纳的，自滞纳之日起，按日加收应缴土地闲置费总额千分之一的滞纳金。

（二）无偿收回土地使用权

1. 收回条件

• 未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。

• 例如，某开发商取得土地后两年内一直未动工开发，政府有权无偿收回该土地使用权。

2. 法律后果

• 土地被无偿收回后，国有建设用地使用权人原有的土地权利消灭，地上建筑物、构筑物及其附属设施的所有权也同时被收回，且国有建设用地使用权人应当自《收回国有建设用地使用权决定书》送达之日起三十日内，到市、县国土资源主管部门办理国有建设用地使用权注销登记，交回土地权利证书。

三、法律依据

四、江苏锦典律师事务所介绍及优势

（一）专业法律团队

（二）风险防范

（三）纠纷解决

（四）政策解读